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LA ADMINISTRACIÓN COMIENZA A EXIGIR EL LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE EN LUGAR DEL IEE DESDE EL 1 DE ENERO DE 2023
Como se ha ido informando a lo largo del año pasado, según la disposición transitoria decimocuarta de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del derecho a la vivienda en Navarra, a partir del 1 de enero de 2023, las referencias al Informe de Evaluación de Edificios contenidas en el Decreto Foral 61/2013, de 18 de septiembre, por el que se aprueban las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra, deberán entenderse hechas al Libro del Edificio Existente.
Los Informes de Evaluación de Edificios realizados hasta esa fecha serán válidos, siempre que no sean necesarios en actuaciones protegibles, no requerirán la realización del Libro del Edificio Existente, hasta la finalización de su vigencia.
Reglamentariamente se regulará el contenido del Libro del Edificio Existente. Mientras no se apruebe dicho desarrollo reglamentario, el contenido mínimo del Libro del Edificio Existente será el especificado en el Anexo I del Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia:
Datos Generales
Bloque I
I.1 Documentación del edificio y su estado de conservación. (IEE)
I.2 Manual de uso y mantenimiento.
Bloque II
II.1 Potencial de mejora de las prestaciones del edificio.
II.2 Plan de Actuaciones para la Renovación del Edificio.
con las siguientes particularidades:
- Formará parte del Libro del Edificio Existente el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) registrado en el Registro general de evaluación de edificios de Navarra, según se establece en el Decreto Foral 108/2014, de 12 de noviembre, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios.
- ** En el estudio del potencial de mejora de las prestaciones del edificio se incluirá necesariamente un informe diagnóstico sobre las posibilidades de digitalización y monitorización del mismo, así como sobre su sostenibilidad y ciclo de vida.
- ** En el Plan de Actuaciones para la Renovación del Edificio deberán incluirse necesariamente las medidas o conjunto de medidas que permitan al edificio alcanzar una calificación energética de clase “B”, cuando el edificio tenga una calificación energética inferior. (texto modificado el 14/07/2022, debido a la exigencia del Plan Energético)
- ** El Libro del Edificio Existente deberá contener el acta de la celebración de una asamblea o reunión de la comunidad de propietarios con la persona o personas técnicas redactoras del Libro del Edificio Existente, realizada en el plazo máximo de 3 meses desde su recepción, en la que se explicarán las conclusiones y las acciones propuestas más relevantes contenidas en el Libro.
**Estos puntos son particulares para Navarra.
En cuanto la aplicación de internet del Gobierno de Navarra para la elaboración del IEE no desarrolle los nuevos aspectos del contenido obligatorio del LEE o LEE MMR, se realizará la parte del IEE que actualmente sigue activa y que lleva al registro del IEE, y cuando sea necesario presentar el LEE o LEE MMR, se añadirá en documento adjunto el PDF firmado digitalmente con los apartados nuevos que el RD 853/2021 y la Ley Foral 10/2010 establecen.
Para elaborar el nuevo contenido del LEE hay algunas herramientas disponibles: Herramientas LEE además de la GUÍA DE ELABORACIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE publicada por el CGATE.